■解放日报 作者：贺理铭

鸟瞰效果图

实景图

更新前（实景图）

更新后（效果图）

今年首个工作日，上海市举行的第一个会议是城市更新推进大会，对本市城市更新工作进行顶层设计，作出全面部署。城市更新的关键是核心功能的更新和提升，不仅要有高楼大厦，还要重视保护城市记忆。

2021年，上海提出“形成可复制的城市更新行动模式”，陆续出台了《上海市城市更新条例》《上海市城市更新指引》，为城市更新行动提供了可复制、可推广的制度模板，诸多成功案例不断涌现。地处虹口北外滩的弘安里历史风貌建筑保护项目，传承百年海派里弄居住文明，开创了上海城市更新实践的新模式。

成片旧里 焕发新生

虹口，海派文化的发祥地、先进文化的策源地、文化名人的聚集地。弘安里原址为虹口17街坊，作为虹口区现存体量最大的成片旧里，建筑跨越三个世纪、涵盖四个时期的石库门类型，堪称上海石库门里弄的“密码库”，被列入上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑。它也是典型的石库门里弄城市街坊，具有上海城市风貌特色的历史性城市景观，沉淀了丰富的城市文化与记忆。

弘安里项目由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合打造，作为政企合作的第一个旧改地块，开创了“政企合作、市区联手、以区为主”的旧区改造新模式，通过保留修缮、保留改造、更新改建等多种方式，不惜工本反复推敲打造样板墙和示范区，解构原筑特色，经文化研究学者、风貌建筑更新专家及“原住民”的严密验证，还原场地之上的历史风貌与肌理。

弘安里的城市更新，兼具历史风貌建筑保护与里弄住宅升级的双重使命，对未来上海存量里弄住宅的更新具有重要意义。未来这里将建成上海中心城区成规模的现代石库门建筑群，复原历史风貌，与城市文脉相延续；同时更好地彰显城市文化特色、沉淀文化价值、复兴地区活力、提升空间品质。这片百年海派里弄，将在新时代城市建设进程中向史而新，走出上海旧城区改造的加速度。

更新改造 留存记忆

更新亦是复兴。弘安里延续了海派居住文化，传承上海里弄文化的深厚底蕴，赋予上海弄堂全新人居符号与生命律动。据项目负责人介绍，弘安里尊重场地的记忆与肌理，延续“一街坊、多组团”的风貌特征，充分保留了里弄间“行列式”的布局以及原始主支弄的形态，优化再组为6个新组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里、鸿安里和同昌里，留存城市记忆。

施工方不仅通过旧料新艺、一栋一策、史实溯源予以保留改造，还通过新料旧艺、美学格调、引经据典进行了更新改建。比如在立面设计上，局部使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史；景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，保留场地既有建筑构件等元素，蕴含在里弄街巷的景观布置中，打造专属于弘安里的历史记忆。

值得一提的是，考虑到轨交10号线45度斜穿该地块，施工方通过全面检测、仿真分析、前沿工艺、分区隔振等先进措施进行减振，以最大程度保护历史建筑风貌，保证产品的舒适性。

据悉，为实现和乐里南二弄老宅新生，施工方将3幢历史保护建筑组团整体平移近百米。在原址拓展出地下空间，完善现代居住功能后移回原址，赋予百年老宅新生。在居住空间方面，优化为“合院式、大面宽”布局，有天有地，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。

还原历史 再铸辉煌

历史是最大的原创。弘安里解构173项建筑细节构件，精研原筑的立面做法，如新老砖结合、青红砖拼筑、仿木铝合金门窗、石材幕墙等综合运用，延续原有多样化建筑立面，力求还原历史风貌。重现红砖加石材的同昌里，部分沿袭青砖加石材的宝兴里、和乐里、鸿安里，还原上海别样的风景线。

“我们就像侦探一样，从档案图纸、原址存留的一砖一瓦中寻找线索，反复拼图论证，还原历史现场，追寻百年风貌的‘真相’。”项目现场工程负责人如是说。

同昌里以红色陶土砖为主，以老砖的颜色为基准色，经过对全国各地十几家砖厂的考察挑选，数十次的烧制打样后得以选定颜色；为接近老砖特有岁月洗礼的自然斑驳感，项目定制了5种颜色，按照不同比例随机搭配进行跳色，让整体墙面的历史感更强。

鸿安里主要用青砖，红砖作为腰线点缀，青砖运用6种颜色按照不同比例搭配砌筑进行跳色。石材根据使用位置不同，采用两种不同的表面处理手法；而石库门头石箍表面则采用拉毛水冲方式，让其有明显的肌理，更有历史感。屋顶铺瓦同样参考场地内原有样式，保留瓦的细节刻线、凹槽，甚至瓦楞条数。

和乐里沿袭原筑里弄的青砖立面形式，选用拆房时的原砖与各地遴选收集的老砖；延续传统勾缝方式，用专门的修缝工具和勾缝材料，手工修边打磨，修出凸缝的立体感；老砖采用梅花丁砌筑，通过结构挑板，强化建筑的稳定性与安全性。门头雕花上，摒弃了原筑的石膏材料，用真石材重现，做到源于老物件、优于老物件；木柱、木梁、木窗，则以仿木铝合金这一新材料去复原老样式，还原海派历史风貌。

秉持“美好生活承载者”的理念，招商蛇口将在百年历史风貌大宅弘安里新生121栋历史风貌别墅，完整延续海派居住文化，再铸里弄生活和里弄文化的辉煌。