为解决新市民、青年人的住房困难，上海保障性租赁住房发展正跑出加速度。今年，上海计划建设筹措7万套（间）保障性租赁住房。记者近日探访沪上多个新建保租房社区发现，房源加速供应的同时，先进的运营理念也在不断迭代。

位于漕宝路258弄的徐房悦庭·M社区，是徐汇区今年首个入市的保障性租赁住房项目。共721套房源，紧邻地铁1号线、12号线。周边还有日月光商场、第八人民医院、漕溪公园等生活配套。比起优越的硬件，更值得一提的是，在运营管理上，徐汇商用物业联动全球五大物业服务行之一的第一太平戴维斯，成立了一家新的合资公司。借助后者在管家服务、智能安防等方面的丰富经验，为保租房社区构建优质的物管体系。徐房集团副董事长、总经理王骏说：“原来我们更多的是面对老旧小区，需要有一支更加贴近保租房运行的团队。第一太平戴维斯是作为全球知名的物业公司，发挥他们成熟的管理经验和附加值，把我们的队伍锻炼出来，带得更远。”   

最近，在黄浦滨江区域的璟湾公寓格外热闹，许多居民来到这个开放式保租房社区里赏花、露营。社区自带的6千平商业配套，有大型生鲜超市、网红炸鸡店、健身房等，有力弥补了滨江地区生活配套的短板，辐射周边6个居民小区。店长李涛介绍，这是黄浦区首个定位为“社区型”的保障性租赁住房，是集居住、娱乐、服务于一体的高能级社区共享综合体。

李涛：“整体的人流量和氛围像商场或者说公园一样。开了一个奥乐齐，一大早就会有些叔叔阿姨过来，到晚上租客下班之后，去买点菜回家做饭。接下来还打算利用园区内的草坪，搞一些亲子活动。”

2021年11月，上海首次发布《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，保租房的建设由此按下加速键。去年，全市建设筹措了8.1万套，今年还要完成7万套。这些数字的背后，不单单是把房子造起来，更要通过活力型租赁社区的营造，留住人、留住心。上海城方租赁住房运营管理有限公司副总经理严俊亮说：“商品房是销售型的，更多的是封闭性的。但是租赁房的客群具备一定的流动性，而且更加的广泛。我们想它应该成为城市的一个功能的节点。周边的人也可以到这个地方来使用和消费，形成和整个社会的一个交融。那么它不仅仅是我们以前讲的小区，它就变成了活力的节点。”  

就像健身房、阅览室、咖啡吧一样，如今越来越多的人性化服务，也作为标配入驻保租房社区。上海地产住房发展有限公司资产经营部副总经理钱一婷介绍，今年，上海地产集团将有5个保租房项目入市，提供房源约5000套，将重点打造“1+3”特色服务内容。比如，在社区里设置一网通办服务机，提供约50项一站式政务服务，或是利用公共空间开展文化展览、交友联谊，丰富青年人“8小时”后的精彩生活。
钱一婷：“1指的是基础的租赁住房的服务。3指的是，设立党群服务点，建设我们“璟彩+”的党群服务品牌。设立人才驿站，提供从住房、就业、创业、教育等多方面的支持和便利。特色的社区配套商业。打通我们服务人才的‘最后一公里’。”

资料：话匣子
编辑：冯馨莹
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