新年伊始，上海“两旧一村”改造工作深入推进，通过城市更新让更多老旧城区、老旧住宅及城中村成为“生活秀带”，在传承城市文脉的基础上，努力改善城市整体环境和居民生活条件，谱写人民城市建设新篇章。本期聚焦开年各区颇为亮眼的“两旧一村”案例，感受城市持续焕发出的生机与活力。

青浦：全城最大“城中村”改造凤溪正蝶变重生

随着全市范围内“两旧一村”改造工作深入推进，青浦区紧紧围绕群众对“两旧一村”改造的所需所盼，将主题教育成果转化为推动工作高质量发展的强大动力，扎实推进“城中村”改造项目。

凤溪“城中村”改造项目就是青浦区“两旧一村”改造的典型案例之一。该项目总投资约336亿元，改造范围约1273亩，是现阶段上海最大规模的“城中村”改造项目，规模前所未有。改造项目启动后，征收补偿基地临时党支部很快成立，党支部抽调200多名专职骨干人员脱产进驻指挥部，跑出征收补偿“加速度”，历经磨砺，征收艰难攻坚。目前，凤溪“城中村”改造项目的腾房、旧屋拆除工作在如火如荼地顺利推进中。截止2024年1月4日，签约率已突破95%。未来，青浦区将兼顾百姓福祉与城市发展，对该地块进行高质量开发。项目规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施，造福百姓；保留观音古寺等历史地标的同时，打造中央绿谷、凤溪十二桥、青东绿地、三星商业街、艺术魅力片区等特色场景。此外，凤溪新城还将协同1200亩示范区线徐乐北路站轨交上盖科创TOD街区、880亩凤北“虹桥数字谷”建设，积极引进跨境电商、数字物流研发、数字信息服务等高端产业，提升该地产业能级，打造产城融合、便利宜居的“新凤溪”。

徐汇：坚持保护性更新原则延续衡复历史风貌

“十四五”以来，徐汇完成了超过800多户零星旧改，2023年零星旧改完成“清零”。接下来，徐汇要啃的“硬骨头”是成套改造，加快“让老旧住房穿新衣、老旧小区换新颜、老旧小区居民过上新生活”。坐落于徐汇区的衡复风貌区是海派街区，历史文化建筑鳞次栉比，慕名前来参观的游客数不胜数，但80多岁的老屋已经不堪重负，破旧的环境亟需改造。与其他地区的城市更新有所差别的是，衡复风貌区的改造更新不仅仅要提升居民居住条件，还要注重建筑风貌的保护，延续风貌区的文脉。要考虑到居民们对该地的怀旧情结与其中蕴含的历史文化，坚持保护性更新原则，在风貌价值评估的基础上，对历史建筑采用保留空间肌理、风貌复建等方式延续历史风貌，找出平衡居民生活品质与历史文化保护的“最优解”。

在区房管局、徐房集团和征收事务所等相关单位的大力支持中，经过各部门工作专班的努力下，襄阳南路429弄1-5号获得100%的签约率。开年之际，打响龙年衡复风貌区改造第一枪，收获“开门红”，成为衡复风貌区首个新式里弄成套改造回搬项目。

徐汇区未来将持续聚焦于“历史风貌延续、居住空间优化、公共服务提升、商业活力激发”这四个方面，努力形成集海派历史风貌、高品质居住、多元配套服务、全天候活力以及特色化文旅为一体的海派生活。

杨浦：惠民利民打造“15分钟社区生活圈”

1月30日，杨浦区城市更新推进大会举行。大会上，平凉路街道将14个小区纳入城市更新计划，以此来提升平凉社区的居住氛围，提高老百姓居住的满意度和获得感。平凉路街道结合“15分钟社区生活圈”概念，推进江浦路道路两侧立面更新。同时，改造更新社区党群服务中心、龙江路130弄菜场等一批空间载体，探索推进42街坊“网红”公共空间打造、月河路及配套设施规划等项目，完善社区公共服务设施布局，优化点位功能，推进人民城市理念。

此外，凤南一村的改造焕新也是杨浦区重点关注的项目之一。该小区建于20世纪50年代，年久失修，多户合用一个厨房与卫生间，居住环境不佳，存在安全隐患，居民渴望更美好的生活，改造呼声强烈。在凤南一村更新过程中，相关部门注重民生改善和品质提升相结合，践行儿童友好、节能降碳、海绵城市等先进理念。在旧住房成套改造方面，成立指挥部与专项工作组，协调推进政策宣传、情况摸底、居民征询、项目签约、维稳保障等工作。同时，落实旧住房成套改造项目规划、资金等有关政策。项目仅用29天即完成1813户100%签约，实现两轮签约双一百。目前，凤南一村已开展腾房搬迁工作。改造后，房屋均为成套独用户型。小区还将增加城市会客厅、老年服务室、养育托管点、卫生服务站、社区食堂等约6400平方米公共服务设施，打造位处凤南、辐射控江的“15分钟社区生活圈”，做到“城市更新为人民”。

浦东：“两旧一村”改造按下“加速键”

围绕“两旧一村”改造的目标任务，浦东新区城中村改造按照整体改造、规划拔点、整治提升3种方式提速推进，旧住房成套改造按照区域焕新、功能更新、原址整新3种路径加快实施。2024年计划“全面启动中环内城中村改造、加快推进不成套职工住宅改造”。重点推进航头航南社区、北蔡镇联勤村、南新村和合庆镇老集镇“城中村”的整体改造，海防新村不成套职工住宅的拆除重建等。

合庆老集镇、南社区“城中村”改造项目总用地面积约1661亩，其中集体建设用地占比约54.34%。项目改造范围内呈现典型的“城中村”形态，被建成区围绕，产业、商业、公园、学校集聚周边，区域内民宅与厂房、商铺交错，缺乏公共服务设施和路网，存在消防隐患，村民改造意愿强烈，“东方枢纽”北大门的门面形象亟需改善。对老集镇、南社区区域实施整体改造，将充分利用张江科学城政策优势，叠加东方枢纽的地理优势，进一步发展高端医疗器械产业、现代科技产业，吸引总部经济，培育独角兽经济，努力打造集聚要素、配置资源的新高地，实现产业高质量发展，支撑现代化城区高水平建设。同步持续完善“15分钟社区生活圈”，提升区域整体环境品质，打造宜居宜业的产城融合新社区。

资料：新闻晨报
编辑：冯馨莹
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