在马桥镇夏朵园小区，调研团队走访了红色物业治理研习基地，实地察看小区整体环境秩序、设施运维情况，并与居民区党组织、业委会、物业服务企业代表面对面交流，认真倾听基层在物业治理中的实践经验、现实难题与意见建议，围绕关键问题与各方共同探讨针对性破解路径。

针对停车管理这一民生痛点，陈华文指出，停车秩序直接关系居民生活品质，要坚持科学统一规划，在保障小区生态环境的前提下，适当调整绿化布局，深挖现有车位资源潜力；同时积极探索“错时共享、智慧停车”等模式，切实破解小区停车难问题，持续提升居民居住品质。

陈华文指出，物业治理关乎民生福祉，属于系统性工程，必须秉持常抓不懈的理念扎实推进。要健全物业费动态增长机制，结合物业服务成本变动和服务质量等级，建立合理的调价协商机制，平衡居民负担与物业企业可持续发展需求；要积极探索物业服务酬金制模式，明确物业费的收支明细，保障业主的知情权与监督权，推动物业服务从“包干制”向更透明、更规范的“酬金制”转型。同时，要始终紧盯居民的急难愁盼问题，将全过程人民民主融入治理各环节，充分彰显居民的主体地位，完善议事协商平台建设，引导居民有序参与社区事务管理，汇聚起基层治理的强大合力。

陈华文强调，要强化党建引领核心作用，把党的领导全面贯穿物业治理各环节。区镇职能部门要切实履行职责，做好相关指导与保障支撑工作，凝聚多方治理合力，切实将党的组织优势转化为基层治理效能，持续提升居民获得感、幸福感、安全感，推动小区治理再上新台阶，为超大城市基层治理现代化提供坚实支撑。